Cómo cotizar una remodelación sin sorpresas

Llegar con esto ordenado acorta la visita técnica y hace que las cotizaciones sean comparables entre sí:

• Las medidas aproximadas del espacio, en m².
• Fotos del estado actual, incluidas las instalaciones visibles (llaves, enchufes, calefont).
• Qué quieres mantener y qué quieres cambiar.
• Un rango de presupuesto, aunque sea aproximado.
• Cuándo necesitas la obra terminada, y si ya vives ahí o todavía no recibes la propiedad.
• Fotos de referencia de lo que te gusta.

Para tener una primera idea de cifras, el valor de referencia por m² sirve para saber si el proyecto calza con lo que tienes pensado.

• Partidas separadas: retiro y demolición, instalaciones, obra gruesa si la hay, terminaciones, muebles y artefactos.
• Los materiales con su nivel o modelo, no solo "cerámica" o "grifería".
• Qué NO está incluido, por escrito.
• Plazo estimado de ejecución y desde cuándo corre.
• Forma de pago asociada al avance de la obra.
• Validez de la oferta: en Chile es habitual cotizar en UF para que el valor se mantenga ajustado por inflación.

Compara partida por partida y con el mismo alcance. Un presupuesto más barato muchas veces lo es porque deja fuera algo que el otro sí incluye: el retiro de escombros, la renovación de cañerías o la instalación de los muebles.

Desconfía de las partidas "a definir" o "según lo que se encuentre" sin un criterio: pregunta cómo se va a cobrar si aparece algo oculto al abrir un muro o un piso.

• ¿Quién dirige la obra y quién es mi contacto día a día?
• ¿Cómo me van a informar el avance?
• ¿Qué pasa si al demoler aparece un problema oculto?
• ¿Quién se encarga del retiro de escombros y de la limpieza final?
• ¿Qué garantía tiene el trabajo?

En D.L.S el primer paso es el estimado del cotizador; después viene la visita técnica, que no tiene costo, y el presupuesto formal llega dentro de 48 horas hábiles después de la visita.