Remodelar un departamento en edificio: administración, reglamento y permisos

Cada edificio tiene su reglamento de copropiedad, que se rige por la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria. Ahí suelen estar las reglas que afectan una obra: horarios para trabajos con ruido, días permitidos, uso del ascensor, dónde dejar materiales y cómo retirar escombros.

Pídelo a la administración si no lo tienes: es lo primero que conviene conocer, porque define el calendario real de la obra.

• Fechas de inicio y término estimadas.
• Nombre de la empresa y de quién está a cargo.
• Personas que van a entrar, si el edificio lleva registro de acceso.
• Cómo se van a proteger el ascensor y los espacios comunes.

Avisar también a los vecinos más cercanos evita la mayoría de los roces: saber cuándo va a haber ruido cambia mucho la convivencia.

Depende de la obra. En general, cambiar terminaciones, muebles o artefactos dentro del departamento no requiere permiso. Las obras que tocan la estructura, la fachada o la superficie construida pueden necesitar un permiso de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna.

Nunca se debe demoler un muro sin saber si es estructural. Si hay dudas, se revisa con los planos del edificio antes de decidir. Es algo que vemos en la visita técnica.

Los trabajos en instalaciones de gas y electricidad deben hacerlos instaladores autorizados por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC). Además de ser lo seguro, es lo que te va a pedir la administración, y sirve si algún día vendes o arriendas.

Coordinamos con la administración los horarios, el uso del ascensor y el retiro de escombros antes de empezar, y la obra queda documentada semana a semana.